Construcción más segura: la Cámara aprueba proyecto que amplía los plazos de garantía por vicios constructivos
La Comisión de Desarrollo Urbano de la Cámara de Diputados aprobó el Proyecto de Ley 5605/2019, que propone cambios importantes en las reglas de responsabilidad del constructor en la construcción civil. Relatado por el diputado Toninho Wandscheer (PP/PR), el texto busca dar mayor seguridad jurídica, detallando los tipos de fallas constructivas y ampliando los plazos de responsabilización.
El punto central del proyecto modifica el artículo 618 del Código Civil, que hoy establece un plazo de cinco años de responsabilidad por defectos que afecten la solidez o la seguridad de la edificación. La propuesta amplía ese plazo a diez años.
Además, se prevén plazos de garantía diferenciados según el tipo de vicio constructivo:
- Cinco años para defectos en elementos estructurales o sistemas de la edificación que impidan el uso adecuado.
- Dos años para fallas en acabados o en equipos de terceros.
Un avance importante define el inicio de estos plazos: lo que ocurra primero entre la emisión del acta de conclusión de la obra, la entrega del inmueble o la finalización del servicio. El propietario podrá rescindir el contrato dentro del plazo de un año tras la entrega, en caso de identificar defectos, manteniendo los demás derechos de garantía.
El proyecto sigue ahora a la Comisión de Constitución y Justicia. Si se aprueba y sin solicitud de votación en el plenario, podrá pasar directamente al Senado.
La calidad del hormigón está directamente asociada a los vicios constructivos
Las fallas de ejecución pueden comprometer el desempeño estructural, la durabilidad o la seguridad de la obra. Estos defectos pueden ser aparentes u ocultos y, muchas veces, tienen su origen en el incumplimiento de los requisitos técnicos del hormigón. Entre las causas más comunes están:
- 1.Dosificación inadecuada: la proporción incorrecta de los materiales provoca fragilidad, porosidad, baja resistencia, fisuras, desagregación e infiltraciones.
- 2.Control de calidad deficiente de los materiales: los materiales impuros reducen la adherencia y la resistencia, generando pérdida de desempeño y vulnerabilidad.
- 3.Exceso de agua: aumenta la trabajabilidad, pero compromete la resistencia y la durabilidad, creando un hormigón poroso y con mayor retracción.
- 4.Curado inadecuado: la humedad y la protección insuficientes causan fisuras de retracción plástica, baja resistencia y carbonatación precoz.
- 5.Vertido y compactación incorrectos: el vertido inadecuado o la compactación insuficiente crean vacíos y nidos de hormigón, llevando a fallas estructurales y a la pérdida de durabilidad.
- 6.Falta de control tecnológico: la ausencia de ensayos impide la verificación de la calidad, permitiendo el uso de hormigón fuera de especificación sin que se detecte.
Garantizar la calidad del hormigón exige un proyecto adecuado, materiales de calidad, mano de obra capacitada y un control riguroso en todas las etapas de la obra. La automatización en las plantas de hormigón asegura el control de calidad de la producción y la conformidad con las especificaciones.
